出資者が共同で不動産投資を行うスキーム『みんなで大家さん』。
ビルやホテルなどの物件に出資すると、テナントなどが支払う賃料収入から分配金が年間で出資額の7%返ってくると謳ってきた。
『みんなで大家さん』は、東京都内に住所を構える不動産会社「共生バンク」とその関連企業によって展開されている個人投資家向けの不動産投資商品だ。
この仕組みは、不動産特定共同事業法（通称：不特法）に基づき運営されており、グループには2つのライセンス事業者が含まれている。
1は、ファンドの管理・運用を担う「都市綜研インベストファンド」(大阪府大阪市北区)
2は、投資商品の販売を担当する「みんなで大家さん販売」
これらの事業者は、それぞれの本社所在地により監督官庁が分かれており、運用会社は大阪府、販売会社は東京都の知事によって規制・指導を受けているのだという。
なお、これまでの累計資金調達額はおよそ2,000億円、投資家の総数は約3万8,000人に上るとされる。
この度問題になっているのは、みんなで大家さん成田1号から18号。
成田空港近くの膨大な土地にゲートウェイ成田という新たな都市計画を立ち上げるというプロジェクトをかかげている『みんなで大家さん』。
みんなで大家さん『成田シリーズ』全18商品分配金ストップ
主力である『成田シリーズ』は、成田空港近くの開発用地を対象にした投資商品。
東京ドーム10個分、約46万m2の土地に対し、共生バンクが成田市から開発許可を取得したのは2020年。
この土地を基にして投資家から金を集め、不動産開発を行う。合計18本のファンドによる募集総額は約1970億円。今年3月までの販売額は合計で約1500億円に達していた。
むしろこんなによく売れたなというのが主観。
これほど多くの出資が集まっていたという事実には、逆に驚かされる。ここまで違和感がありながら、なぜこれほど売れたのか。ここにも何か鍵がありそうだ。
説明会で、業者側にリスク面を聞かれたときに、「ほぼ無い」と言い、顧客から出資を促した。
ブラック営業では、販売側がリスク説明をあえてしないというケースもよくあるのに、顧客はまんまと信じ込み契約をしてしまった。
ついにその日が来てしまった、2025年7月、顧客のもとに『みんなで大家さん』からメールが⋯
「年6回出しているお支払いを遅延せざるを得ない事態となり⋯」とある。
顧客は憤りを隠せない。何せ18(成田1号から成田18号というすべての成田シリーズ)の商品が一斉に分配金をストップしたのだ。
出資者は、大阪地裁に集団提訴したという。
2024年6月には業務停止命令をうけていた。
きっかけは、『成田シリーズ』成の「成田16号」という商品だ。
理由を上げてみると
■開発計画の変更に関する説明不足
開発計画の大幅な変更があったにもかかわらず、投資家への影響説明が不十分。
■誤った不動産情報の提供
開発許可を得ていない土地を販売対象に含め、その情報に基づいて契約を締結していた点が問題視。
■契約書類の不備
契約成立前の書面に不備があり、投資対象の変更に伴う説明不足が指摘。
これらの問題により、投資家からの信頼が低下し、解約請求が相次ぎ、2024年6月17日付業務停止命令を受ける。
2013年にも大阪府から60日間の業務停止命令を受けており、ガバナンスや説明義務の不徹底が繰り返されている点が指摘されていた。
事業者側は、業務停止命令の効力停止を求める訴訟を提起したが、東京都と大阪府は処分の正当性を主張した。
大阪府と東京都による30日間の業務停止命令に、事業者側は法的手段で対抗した。100億円を超える解約請求が寄せられる中、ロンドン証券取引市場へのグループ会社上場を計画するなど、事態は異例の展開を見せている。
『ゲートウェイ成田』は2024年完成予定だったが、現地はいまだ手つかずの状態だ。
完成予定は延期を繰り返し、2027年末にもつれ込むという。
8月下旬になり、大阪市の不動産、都市総研インベストファンド株式会社/みんなで大家さん販売株式会社大阪支店は、説明動画を出してきた。
そこには代表栁瀨 健一氏が謝罪をし、「最善の努力を続けており、『死守する覚悟』で取り組んでまいります。」と、プロジェクトの中止などはしないという意思名目をあらわにするが⋯。
「賃料収入は滞っておりますが遅延は一時的なもの」と説明するも、ここでおかしさに気づかないわけがない。
《詐欺に騙されない！注意すべきポイント》
建設中はお金が減るだけで、工事が遅れると金額がかさむという事も頭に入れておかねばならなかった。ディベロッパーや建設業者なら理解しているリスク。
また当然の事ながら、建設が終わって、各店舗が出店しないとテナント収入は発生しない事も理解しておこう。
何でも同社の対応としては「別の物件を売って現金を作って分配に回す」「アメリカの投資会社と交渉している」とのことだが、この会社が持っている物件は色々と訳あり物件を安く買っているもので、それを簿価の10倍で売却しようと画策していることなど、要するに絵に描いた餅ということ、アメリカの投資会社と言ってもその話自体が実在するのかどうかも不明だ。
もはやネットでは『みんなで大破産』と揶揄されているポンジ・スキーム事業だというのだ。
FACTAオンライン誌には、栁瀨健一氏が2022年にヘリコプターの転売話を持ちかけて、2億5,000万円をだまし取ったという内容が書かれている。ヘリコプターではなく資金を飛ばした。引田天功もびっくりの消滅マジックだ！
栁瀨 鳳憲、 栁瀨健一、 栁瀨公孝 同一人物では？
初代社長・栁瀨鳳憲氏の名前には、日本ではあまり見かけない特徴がある。
苗字の「栁瀨」は、「柳瀬」と似ているが、日本の常用漢字ではなく、繁体字圏（台湾・香港など）で広く使われる漢字だ。
また、名前の「鳳」は中国や朝鮮半島などで縁起の良い漢字として親しまれており、「鳳憲」という名前全体にも東アジア圏の文化的背景が感じられる。
こうした名前の特徴から、日本国内では一般的でない出自の可能性も考え得るが、あくまで文化的な背景を示すものであり、それ自体で特定の出身を断定するものではない。
「健一」という名前もまた、日本だけでなく中国・韓国でも使える漢字名であり、特に珍しいものではない。
「共生バンク」に漂う違和感──名前もサイトのデザインも“日本らしくない”
「共生バンク」は、その名称やサイトデザインに強い違和感を覚える企業だ。
「バンク」という名からは銀行や信用金庫を連想させるが、実態は不動産会社であり、金融機関ではない。加えて、真っ赤に染まった公式サイトも、不動産業界における一般的な信頼感あるサイトデザインとはかけ離れている。
現在の共生バンク代表取締役社長は栁瀨健一氏。1966年生まれだという。別名義は柳瀬公孝／栁瀨公孝）」と紹介されている。兵庫県神戸市出身。自衛隊を経て、1992年から資産家向け財務コンサルティングビジネスに取り組み、1997年に都市総研インベストバンクグループを設立したという。
栁瀨 鳳憲氏とはどういう関係なのかは不明。
「鳳憲」「健一」「公孝」は、少なくとも事業上の実体面では密接に結びついており、名義使い分け・代表交代などが認められる
→ 代表交代通知文書などから、健一名義から鳳憲名義への切り替えが確認されているのは確かだ。
こうした外観や名称が、投資家に誤解を与える狙いがあったとすれば、非常に問題だ。
※なお上記の推測は名前や漢字の使われ方に基づくものであり、確定的なものではない。
あくまで噂レベルだが 『みんなで大家さん』統一教会と関係があった？
5ch（2ch）で「代表の柳瀬氏が旧統一教会信者として合同結婚式に参加し、文鮮明（創始者）の指名された女性と祝福を受けた」という書き込みがある。
このほかにも、運営会社が旧統一教会信者と手を組み、資産家の高齢者に先祖因縁を用いた脅迫をして所有 不動産を提供・運用させて業績を上げたという情報も。
加えて、かつて社員全員が旧統一教会信者だったものの非信者を社員として採用、実態を知った非信者が慌てて退職したという情報や、後に柳瀬氏自ら旧統一教会を辞めたと主張しているとも書き込まれていたという。
ここだけでも知っておけば、手を出さずに済んだかも知れない。
最悪のケース栁瀨氏が中国本土に逃亡した場合『あとは逃げるだけ』？？？
日本と中国は（過去に）引渡条約の交渉を行ってきたが、包括的な自動引渡し条約は存在しない（協力は政治／外交ルートや個別協議に依存）。
さらに中国は自国民を送還しない慣行があり、人権・政治的懸念が絡むと欧米諸国や国際機関が介入することもあります。したがって、中国本土は最も追うのが難しいケースの一つ。
『栁瀨氏が“ゴーン化”する』という懸念も現実味を帯びてきた。
中国本土や一部の非協力的地域へ逃げた場合、身柄確保は非常に困難になり得る。ただし金融面での圧力や資産凍結は可能ということだ。
類似案件〜
かぼちゃの馬車事件の概要事件の概要
2018年に発覚した不動産投資詐欺事件。株式会社スマートデイズが運営する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を、年利回り8%以上・30年家賃保証を謳ってサブリース契約で販売。
約700人の投資家（主にサラリーマンだったという）が1棟あたり1億円超の物件を購入したが、スマートデイズの経営破綻で家賃未払いが発生し、投資家は巨額ローンの返済不能に陥った。
主な問題点:不正融資: スルガ銀行がスマートデイズと結託し、投資家の収入・資産書類を改ざんして審査を通す。
割高物件〜施工会社からのキックバック（50%程度）で物件価格を水増し。
サブリース(又貸し)という、保証賃料が実際の入居状況を無視した高額設定で、事業の持続不可能。投資家数百人が自己破産。スルガ銀行は業務改善命令を受け、不動産投資の融資姿勢が全体的に厳格化。事件は不動産投資のリスク（サブリース契約の危険性）を象徴し、社会問題化した。
2016年、バンド『ゲスの極み乙女』川谷絵音さんとタレントのベッキーさんの不倫が発覚し、ベッキーさんの謝罪会見の服装が、映画『ゴーンガール』の一幕と一致して話題に。その後ベッキーさんは『かぼちゃの馬車』のCMに出演。再び炎上した。
《くれぐれも騙されないで下さい！》
『みんなで大家さん』商品リスト
商品一覧 – みんなで大家さん商品一覧のページです。現在までのみんなで大家さんシリーズについてご紹介します。 それぞれの商品の募集要項、組み入れ物件、物www.minnadeooyasan.com
みんなで大家さん、分配金の支払いが遅延
2025/07/31
みんなで大家さん、分配金の支払いが遅延 | TSRデータインサイト | 東京商工リサーチ7月31日、不動産投資商品を販売するみんなで大家さん販売（株）（TSRコード:571226140）は、不動産投資商品「みんwww.tsr-net.co.jp
共生バンク
共生バンク株式会社｜共に生きる豊かな社会の創造共生バンク株式会社の公式ホームページです。当社は、人や環境の”為に生きる”という「共生」の考えに基づく企業活動により、豊かwww.kyosei-bank.co.jp
都市綜研インベストファンド
みんなで大家さんの専門会社-都市綜研インベストファンド公式サイトwww.invest-fund.co.jp
「もう100回か200回はかけた、電話をかけても繋がらない」不動産ファンドで出資トラブル 1200万円出資した男性 ファンド側は「遅延は一時的」
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